Kalscheurenerstr. 2-2a Praxisflächen

Eckdaten

Hierbei handelt es sich um ein attraktives 4 geschossiges Multifunktionsgebäude mit exklusiv gestalteten Geschäftsräumen, die mit modernster Technik ausgestattet sind. Die architektonisch reizvollen Details der teilweise verspiegelten Außenfassade und dem spannungsreichen Materialmix aus Edelstahl, Glas und Naturstein, machen das Objekt zu einem außergewöhnlichen Blickfang, sowohl an der Kalscheurener- als auch an der Luxemburger Straße. Ein eleganter Behindertengerechter Aufzug am Zugang Kalscheurener Str. 2a, führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Alle Büroetagen sind mit großzügigen Terrassen oder Balkonen versehen, die dem nüchternen Büroaltag eine besondere Note verleihen. Der Gebäudekomplex ist in L -Form und verfügt somit über 3 Gebäudezugänge (Luxemburger Str. 105, Kalscheurener Str. 2a und Kalscheurener Str. 2) Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 4.800 m² Gewerbefläche und ca. 100 Pkw- Stellplätze.

Die Etagen sind modern und sehr funktionell gestaltet, so dass der Mieter hieraus ein hohes Maß an Flexibilität und gleichzeitig die bestmögliche Ausnutzung der Fläche erhält. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Vinylboden, Glasfasertapete in Latex, seidenmatt, Isolierverglaste Aluminium Fenster mit Dreh und Kippfunktion, Sonnenschutz durch elektrische außenliegende Alusonnenjalousien, abgehangene Rasterdecken in weiß (62,5 x 62,5 Sternenbild) mit verspiegelten Einbaudeckenleuchten, zweigeteilter Brüstungskabelkanal mit Elektroverkabelung und ausreichend Platz für Mieterseitige EDV Verkabelung, ein Teeküchenraum und jeweils ein D und H WC pro Mieteinheit.

Die Raumaufteilung besteht aus einem reversiebelen, schallgedämpften, hochwertigen weiß/grauem Trennwandsystem. Durch das System können vor und während der Mietzeit problemlos Raumaufteilungen geändert werden. Die dafür anfallenden Kosten können auf Wunsch auf die Miete umgelegt werden.

Die Angebotenen Mietflächen, werden zur Zeit noch als Büro genutzt, sollen aber für die Neuvermietung als Arzt Praxisflächen umgenutzt werden. Daher kann der neue Mieter die Raumaufteilung und den Ausbau der Fläche nach seinen Vorstellungen vornehmen.

Die im Grundriss dargestellten Mieteinheiten A,C,D und E können auch miteinander verbunden werden und somit eine entsprechend größere Mieteinheit zu erhalten.

Die Angebotenen Mietflächen, werden zur Zeit noch als Büro genutzt, sollen aber für die Neuvermietung als Arzt Praxisflächen umgenutzt werden. Daher kann der neue Mieter die Raumaufteilung und den Ausbau der Fläche nach seinen Vorstellungen vornehmen.

Die im Grundriss dargestellten Mieteinheiten A,C,D und E können auch miteinander verbunden werden und somit eine entsprechend größere Mieteinheit zu erhalten.

Das Gebäude befindet sich in exzellenter, verkehrsgünstiger und äußerst werbewirksamer Lage im Stadtteil Hürth-Efferen. Die Lage besticht besonders durch ihre überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar angrenzende Luxemburger Straße (B 265) ist die ca. 5 km entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet über den in nur ca. 80 Meter entfernten Bus- und S- Bahnhof Efferen. In weniger als 1000 Meter Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt der A 4 Hürth/Köln-Klettenberg, ein direkter Zugang zum Kölner Autobahnring, so dass dieser Standort nicht nur für den nach Köln orientierten, sondern auch für den überregionalen Individualverkehr als überdurchschnittlich zu bewerten ist. Der Flughafen Köln- Bonn ist problemlos in ca. 15- 20 Min. zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 200 bis 300 Metern. Alle diese Standortvorzüge haben bereits viele benachbarte namhafte Firmen, Dienstleister und Versicherungen bewogen, sich hier niederzulassen.

Grundriss

Haupteingang 2a

Seitenansicht

Terrasse und Balkone

Aufzug Behindertengerecht