Luxemburger Str. 82 – 86
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Eckdaten

Mietpreise

Kaltmiete
ab 11 € pro m²
Nebenkosten
2,90 € pro m²
Keller / Lager / Archiv
ab 30 m²

Parkplätze

Alle Angaben zzgl. MwSt.

Aussenstellplatz
ab € 49
In der Tiefgarage
ab € 69 bis € 95

Größe & Zustand

Mietfläche
-
Räume
-
Bezug
-
Raumhöhe
3,0 m
Etage
-
Raumaufteilung
modernes, flexibles Trennwandsystem in weiss

Sonstige Informationen

Nutzungsarten
Büroetage
Kaution
3 Brutto - Monatsmieten
Provision
provisionsfrei vom Eigentümer
Aufzug
6 Personenaufzug
Bodenlast
250 kg/m²
In der Tiefgarage
6 Personenaufzug
Anlieferung
von der Kalscheurener Str. 2a vor dem Haus

Objektbeschreibung

Ein absoluter Blickfang, in bester Lage am Ortseingang von Hürth- Efferen unmittelbar an der Luxemburgerstr. gelegen. In direkter Nachbarschaft zum Ortskern, neben dem Lidl Markt und nur 50 m von der S- Bahn Station entfernt, befindet sich das „Hürth -Carre“. Das “ Hürth -Carre “ ist ein außergewöhnliches 4 geschossiges Multifunktionsgebäude welches durch seine architektonisch reizvollen Details, die neue Heimat für Ausstellungs-/ Verkaufsräume und attraktive Büroräume mit Dachterrassen oder Balkonflächen bietet. Entstanden sind im Erdgeschoss und 1. OG großflächige Ausstellungs- und Verkaufsräume von ca.500 bis 600 m².
Die Verkaufs- und Ausstellungsfläche im EG und 1.OG sind über eine großzügige weiße Treppe die sich innerhalb der Mieträume befindet und zusätzlich noch über das Haupttreppenhaus mit Aufzug erschlossen. Im 1. und 2.OG befinden sich weitere Mieteinheiten von ca. 150 oder 300 m² und im 3.OG. runden als Highlight 2 Büro -Penthäuser mit großer Dachterrasse das Ensemble ab. Mit einer Anzahl von ca. 37 Pkw- Stellplätze ist auch das Parkplatzangebot, in Verbindung mit dem gegenüberliegendem S-Bahnhofs als ausreichend zu bewerten. Aufgrund der hohen Werbewirksamkeit an der Luxemburger Str. ist es nicht nur für die Kunden der zukünftigen Mieter einfacher diese zu finden, sondern bietet auch die Möglichkeit mit Hilfe entsprechender Außenwerbung über Fahnen und dem beleuchtetem Werbepylon neues Kundenpotenzial kostengünstig zu bewerben.

Ausstattung

Die Etagen sind modern und sehr funktionell gestaltet, so dass der Mieter hieraus ein hohes Maß an Flexibilität und gleichzeitig die bestmögliche Ausnutzung der Fläche erhält. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: hochwertiger, antistatischer und rollstuhlfester „Objektware“ Teppichboden, Aluminium Fenster mit 3 Fachverglasung mit Dreh und Kippfunktion, Sonnenschutz durch elektrische außenliegende Alusonnenjalousien abgehangene Rasterdecken mit verspiegelten Einbaudeckenleuchten, zweigeteilter Brüstungskabelkanal mit Elektroverkabelung und ausreichend Platz für mieterseitige EDV Verkabelung, ein Teeküchenraum und jeweils ein D und H WC pro Mieteinheit.

Die Raumaufteilung besteht aus einem reversiblen, schallgedämpften, hochwertigen weißen Trennwandsystem mit integrierten Galerieleisten und Glaselementen. Durch das System können vor und während der Mietzeit problemlos Raumaufteilungen geändert werden. Die dafür anfallenden Kosten können auf Wunsch auf die Miete umgelegt werden. Alle Büroetagen sind mit großzügigen Terrassen oder Balkonen versehen, die dem nüchternem Büroaltag eine besondere Note verleihen.

Ausstattung Büroflächen

Boden
Teppichboden, Objektware, Velours, Anthrazit
Wände
Glasfasertapete in Latex, seidenmatt, weiß
Decke
Rasterabhangdecke weiß 62,5 x 62,5 (Sternbild)
Beleuchtung
Raster Einbauleuchten für entspiegelte Arbeitsplatz-Beleuchtung
Fenster
isolierverglaste Aluminium Fenster dreh / kipp
Sonnenschutz aussen
Alusonnenjalousien
WC
Damen und Herren
Serverraum
vorhanden
Teeküchenraum
vorhanden
Einbauküche
vorhanden

Ausstattung Technik

Telefon / Klingel
Bus Klingelsystem mit Gegensprechen und elektr. Türöffnern
Elektro / EDV Verkabelung
in den Brüstungskabelkanälen oder in der Hohlraumdecke möglich
EDV - Verkabelung
CAT 5 kann vom Vormieter übernommen werden, schneller Glasfaser Anschluss liegt im Gebäude
Klimatisierung
vorhanden, kann vom Vormieter übernommen werden
Heizung / Wasser
Fernwärme zentral / elekt. Untertischgerät
Satelittenanschluss
nicht vorhanden, aber möglich auf dem Dach
Schließanlage
zentrale Schließanlage
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert
63,5 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
38,2 kWh/(m²*a)
Baujahr
2002

Lage

Das Gebäude befindet sich in exzellenter, verkehrsgünstiger und äußerst werbewirksamer Lage im Stadtteil Hürth-Efferen. Die Lage besticht besonders durch ihre überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar angrenzende Luxemburger Straße (B 265) ist die ca. 5 km entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet über den in nur ca. 80 Meter entfernten Bus- und S- Bahnhof Efferen. In weniger als 1000 Meter Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt der A 4 Hürth/Köln-Klettenberg, ein direkter Zugang zum Kölner Autobahnring, so dass dieser Standort nicht nur für den nach Köln orientierten, sondern auch für den überregionalen Individualverkehr als überdurchschnittlich zu bewerten ist. Der Flughafen Köln- Bonn ist problemlos in ca. 15- 20 Min. zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 200 bis 300 Metern. Alle diese Standortvorzüge haben bereits viele benachbarte namhafte Firmen, Dienstleister und Versicherungen bewogen, sich hier niederzulassen.

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Grundriss

Hans-Jörg Waltner

Telefon: 02233 – 20 39 31
Fax: 02233 – 20 39 32
E-Mail: anfrage@isw-immobilien.com

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