Luxemburger Str. 96

Eckdaten

Mietpreise

Kaltmiete
ab € 5.950
Nebenkosten
€ 1.300
Keller / Lager / Archiv
ab € 100

Parkplätze

Alle Angaben zzgl. MwSt.

Aussenstellplatz
ab € 49

Größe & Zustand

Mietfläche
ca. 535 m²
Räume
8-10
Bezug
Nach Vereinbarung
Raumhöhe
2,50 bis 3,00 m
Etage
EG und 1. OG
Raumaufteilung
modernes, flexibles Trennwandsystem in weiss

Sonstige Informationen

Nutzungsarten
Büroetage / Praxisfläche
Kaution
3 Brutto - Monatsmieten
Provision
provisionsfrei vom Eigentümer
Aufzug
8 Personenaufzug
Bodenlast
250 kg/m²
Anlieferung
ebenerdig von der Luxemburger Str. aus

Objektbeschreibung

Ein absoluter Blickfang, in bester Lage am Ortseingang von Hürth- Efferen unmittelbar an der Luxemburgerstrasse gelegen bietet dieses Gebäude mit seiner klaren Architektur und der hochwertigen Natursteinfassade mit grauen Fensterprofilen, einen niveauvollen Rahmen für Ihr Unternehmen.
In direkter Nachbarschaft zum Ortskern, neben dem Lidl Markt und nur 50 m von der S- Bahn Station Linie 18 (Köln /Bonn) entfernt, befindet sich das LUX 96.
Das “ LUX 96 “ ist ein außergewöhnliches 5 geschossiges Multifunktionsgebäude welches durch seine architektonisch reizvollen Details, die neue Heimat für attraktive Praxis, Büro – oder Schulungsräume bietet.
Vom Untergeschoss bis ins 3. OG sind sowohl großflächige wie auch Einzelraum- konzeptlösungen möglich. Die Mietflächen sind vom UG bis ins 4.OG über das Haupttreppenhaus und einem 8 Personen Aufzug erschlossen. Bis auf die UG und Penthouse Etage im 4. OG haben die darunter liegenden Mieteinheiten eine Größe von ca. 285 m² und runden damit das Ensemble ab.
Mit einer Anzahl von ca. 50 Pkw- Stellplätze ist auch das Parkplatzangebot, in Verbindung mit dem unmittelbar dahinter liegendem S-Bahnhof als überdurchschnittlich zu bewerten.
Hier wird Ihr Angebot wahrgenommen! Mehr als 25.000 PKW passieren das Gebäude Tag für Tag. 6 Meter hohe Fahnenmasten und großflächige Werbeträger an den Giebelseiten sorgen für Aufmerksamkeit. Aufgrund der hohen Werbewirksamkeit an der Luxemburger Str. ist es nicht nur für Ihre Kunden einfacher Sie zu finden, sondern bietet auch die Möglichkeit mit Hilfe entsprechender Außenwerbung neues Kundenpotenzial kostengünstig zu bewerben.

Ausstattung

Die Etagen sind modern und sehr funktionell gestaltet, so dass der Mieter hieraus ein hohes Maß an Flexibilität und gleichzeitig die bestmögliche Ausnutzung der Fläche erhält.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Aluminium Fenster doppelt Verglasung mit Dreh und Kippfunktion, Bodentanks mit Elektroanschlüssen und ausreichend Platz für EDV Verkabelung, eine Teeküchenzeile und ein D und H WC.

Lage

500 m hinter der Kölner Stadtgrenze und Grüngürtel der Metropole befindet sich das Lux 96 in privilegierter Lage, die ebenso verkehrsgünstig wie werbewirksam im lebendigen Stadtteil Hürth-Efferen liegt. Profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die Luxemburger Straße (B 265) ist eine der Hauptausfallstraße von Köln, dessen 5 km entfernte Innenstadt auf direktem Weg erreicht werden kann.

Bus- und S-Bahnhof Efferen sind fußläufig in 30 Meter Entfernung zu erreichen. Die S-Bahn Linie 18 fährt zum Bonner wie zum Kölner Bahnhof. Sportlich-gesund, kostenbewusst und umweltgerecht ist die Nutzung des Fahrrades, die dank des gut ausgebauten Fahrradwegenetzes gelegentlich sogar der schnellere Weg in die Kölner Innenstadt sein kann.

Die gute Anbindung an die Autobahn A 4 (nur 700 Meter bis AS Hürth/Köln-Klettenberg) dürfte Kunden, Geschäftsfreunden und Mitarbeitern gleichermaßen gefallen. Der direkte Zugang zum Autobahnring bindet den Standort nicht nur lokal, sondern auch überregional überdurchschnittlich gut an. Der Flughafen Köln-Bonn kann in 15 bis 20 Minuten erreicht werden. Geschäfte mit allen Waren des täglichen Bedarfes (Lidl, Rewe u. a.), Banken, Hotels und eine vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Daneben gibt es ein reichhaltiges Freizeitangebot: Golf Driving Range, Wasserskilift, Surfen und Schwimmen, Fitnessstudios, moderne Bowling- und Tenniscenter, Biken, Joggen, Walken und Rudern stehen zur Wahl.

Die Vorzüge des Standortes haben bereits viele namhafte Firmen, Dienstleister und Versicherungen bewogen, sich hier niederzulassen.

Ausstattung Büroflächen

Boden
Teppichboden, Nadelfilz grau-beige
Wände
Glasfasertapete in Latex, seidenmatt, weiß
Decke
Rasterabhangdecke weiß 1,20 x 0,30 (Sternbild)
Beleuchtung
Raster Einbauleuchten für entspiegelte Arbeitsplatz-Beleuchtung
Fenster
isolierverglaste Aluminium Fenster dreh / kipp
Sonnenschutz aussen
silber Alulamelle horizontal, elektrisch
WC
Damen und Herren
Serverraum
nein, nur Patchschrank mit Patchpanels
Einbauküche
ja

Ausstattung Technik

Telefon / Klingel
Bus Klingelsystem mit Gegensprechen und elektr. Türöffnern
Elektro / EDV Verkabelung
im doppelten Boden (Bodentanks) oder in der Hohlraumdecke möglich
EDV - Verkabelung
CAT 5 vom Vormieter vorhanden, schneller Glasfaser Anschluss liegt im Gebäude.
Klimatisierung / Belüftung
Natürlich, nach Absprache
Heizung / Wasser
Fernwärme zentral / elekt. Untertischgerät
Satelittenanschluss
nicht vorhanden, aber möglich auf dem Dach
Schließanlage
mechanisch vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert
9,7 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
47,5 kWh/(m²*a)
Baujahr
2001

Lage

Das Gebäude befindet sich in exzellenter, verkehrsgünstiger und äußerst werbewirksamer Lage im Stadtteil Hürth-Efferen. Die Lage besticht besonders durch ihre überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar angrenzende Luxemburger Straße (B 265) ist die ca. 5 km entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet über den in nur ca. 80 Meter entfernten Bus- und S- Bahnhof Efferen. In weniger als 1000 Meter Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt der A 4 Hürth/Köln-Klettenberg, ein direkter Zugang zum Kölner Autobahnring, so dass dieser Standort nicht nur für den nach Köln orientierten, sondern auch für den überregionalen Individualverkehr als überdurchschnittlich zu bewerten ist. Der Flughafen Köln- Bonn ist problemlos in ca. 15- 20 Min. zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 200 bis 300 Metern. Alle diese Standortvorzüge haben bereits viele benachbarte namhafte Firmen, Dienstleister und Versicherungen bewogen, sich hier niederzulassen.

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Grundriss

Hans-Jörg Waltner

Telefon: 02233 – 20 39 31
Fax: 02233 – 20 39 32
E-Mail: anfrage@isw-immobilien.com

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