Luxemburger Str. 96

Eckdaten

Ein absoluter Blickfang, in bester Lage am Ortseingang von Hürth- Efferen unmittelbar an der Luxemburgerstrasse gelegen bietet dieses Gebäude mit seiner klaren Architektur und der hochwertigen Natursteinfassade mit grauen Fensterprofilen, einen niveauvollen Rahmen für Ihr Unternehmen.
In direkter Nachbarschaft zum Ortskern, neben dem Lidl Markt und nur 50 m von der S- Bahn Station Linie 18 (Köln /Bonn) entfernt, befindet sich das LUX 96.
Das “ LUX 96 “ ist ein außergewöhnliches 5 geschossiges Multifunktionsgebäude welches durch seine architektonisch reizvollen Details, die neue Heimat für attraktive Praxis, Büro – oder Schulungsräume bietet.
Vom Untergeschoss bis ins 3. OG sind sowohl großflächige wie auch Einzelraum- konzeptlösungen möglich. Die Mietflächen sind vom UG bis ins 4.OG über das Haupttreppenhaus und einem 8 Personen Aufzug erschlossen. Bis auf die UG und Penthouse Etage im 4. OG haben die darunter liegenden Mieteinheiten eine Größe von ca. 285 m² und runden damit das Ensemble ab.
Mit einer Anzahl von ca. 50 Pkw- Stellplätze ist auch das Parkplatzangebot, in Verbindung mit dem unmittelbar dahinter liegendem S-Bahnhof als überdurchschnittlich zu bewerten.
Hier wird Ihr Angebot wahrgenommen! Mehr als 25.000 PKW passieren das Gebäude Tag für Tag. 6 Meter hohe Fahnenmasten und großflächige Werbeträger an den Giebelseiten sorgen für Aufmerksamkeit. Aufgrund der hohen Werbewirksamkeit an der Luxemburger Str. ist es nicht nur für Ihre Kunden einfacher Sie zu finden, sondern bietet auch die Möglichkeit mit Hilfe entsprechender Außenwerbung neues Kundenpotenzial kostengünstig zu bewerben.

Das Gebäude wird gerade zu einem Ärztehaus umstrukturiert. Im 3. Obergeschoss befindet sich bereits eine Zahnartastpraxis, im 2. Obergeschoss eine Praxis für Kardiologie, im 1. Obergeschoss eine Praxis für Urologie mit Samenbank und im Erdgeschoss eine Praxis für ästhetische Medizin und Kosmetik. Die hier angebotene Mietfläche erstreckt sich auf die Mietfläche im Erdgeschoss, die zur Zeit noch von einem Bettengeschäft genutzt wird. Das Penthouse und das UG wird noch als Bürofläche vermietet, sollen aber in der Nachvermietung an Dienstleister aus der Medizin  vergeben werden.

Die Etagen sind modern und sehr funktionell gestaltet, so dass der Mieter hieraus ein hohes Maß an Flexibilität und gleichzeitig die bestmögliche Ausnutzung der Fläche erhält.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Aluminium Fenster doppelt Verglasung mit Dreh und Kippfunktion, Bodentanks mit Elektroanschlüssen und ausreichend Platz für EDV Verkabelung, eine Teeküchenzeile und ein D und H WC.

500 m hinter der Kölner Stadtgrenze und Grüngürtel der Metropole befindet sich das Lux 96 in privilegierter Lage, die ebenso verkehrsgünstig wie werbewirksam im lebendigen Stadtteil Hürth-Efferen liegt. Profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die Luxemburger Straße (B 265) ist eine der Hauptausfallstraße von Köln, dessen 5 km entfernte Innenstadt auf direktem Weg erreicht werden kann.

Bus- und S-Bahnhof Efferen sind fußläufig in 30 Meter Entfernung zu erreichen. Die S-Bahn Linie 18 fährt zum Bonner wie zum Kölner Bahnhof. Sportlich-gesund, kostenbewusst und umweltgerecht ist die Nutzung des Fahrrades, die dank des gut ausgebauten Fahrradwegenetzes gelegentlich sogar der schnellere Weg in die Kölner Innenstadt sein kann.

Die gute Anbindung an die Autobahn A 4 (nur 700 Meter bis AS Hürth/Köln-Klettenberg) dürfte Kunden, Geschäftsfreunden und Mitarbeitern gleichermaßen gefallen. Der direkte Zugang zum Autobahnring bindet den Standort nicht nur lokal, sondern auch überregional überdurchschnittlich gut an. Der Flughafen Köln-Bonn kann in 15 bis 20 Minuten erreicht werden. Geschäfte mit allen Waren des täglichen Bedarfes (Lidl, Rewe u. a.), Banken, Hotels und eine vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Daneben gibt es ein reichhaltiges Freizeitangebot: Golf Driving Range, Wasserskilift, Surfen und Schwimmen, Fitnessstudios, moderne Bowling- und Tenniscenter, Biken, Joggen, Walken und Rudern stehen zur Wahl.

Die Vorzüge des Standortes haben bereits viele namhafte Firmen, Dienstleister und Versicherungen bewogen, sich hier niederzulassen.

Grundriss